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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4180 萬
- 參考單價：63.62 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
興寧街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 3廳 5衛 4陽台 1廚房
- 總坪數：65.7 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：71.33 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：24 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：庭院式
- 車位描述：固定
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
一、SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 核心地段：位於中壢近市公所與興寧街，鄰近中福商圈及 SOGO，生活機能極度成熟。 2. 空間實用：總坪數達 65.7 坪，擁有 4 樓層、6 房 3 廳 5 衛格局，適合多代同堂或需要大空間的家族。 3. 交通便捷：步行約可達 A21 環北站，並鄰近高速公路交流道及公車站位，通勤優勢明顯。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：已老房 24 年，內部管線、防水或結構可能需額外維護成本，看房時需仔細檢測。 2. 車位形式：採庭院式停車，相較於室內有遮蓋車庫，安全性與便利性略遜一籌。 3. 總價門檻：雖然單價合理，但總價 4,180 萬對一般家庭仍屬高價投資。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 翻修增值：舊透天若裝修得當或重新規劃空間，可提升居住舒適度與資產價值。 2. 區域發展：捷運環北站周邊持續開發，中壢核心區住宅供應有限，具保值潛力。 3. 租屋需求：大坪數與多房格局在中壢學區或通勤區常有穩定租賃需求。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 土地性質疑點：標註為「農地建地」，需確認未來稅率優惠是否延續及貸款成數限制。 2. 維護風險：高齡建物隨時間推移可能面臨維修頻率增加，影響長期持有心得。 3. 市場波動：在高利差環境下，高額貸款可能對家庭現金流造成壓力。 |
二、物件評論
這棟位於中壢核心區的透天別墅，整體而言適合尋求「大空間 + 高便利生活」的購屋者購買。主要理由如下：
- 地點與交通無可取代：靠近市公所與中福商圈，又具備 A21 捷運站優勢，對於重視通勤效率與日常采買便利性的人來說，價值極高。
- 坪效與格局優越：65.7 坪的大地坪配合 4 樓層及多房衛設計，在同地段較難找到同等尺度的住宅選擇，非常適合大家庭居住。
不過，購買前需特別注意以下兩點：第一，由於屋齡已達 24 年，建議聘請專業驗屋師檢查結構與管線狀況，預留翻修預算；第二，需釐清「農地建地」的產權細節與相關稅務問題，確認貸款條件是否符合預期。若您是長期持有心態且家庭居住需求強烈，此物件值得考慮列入優先清單。
問與答
中壢農地建地
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